Az ügynökség kiválasztása
Mivel a kizárólagos képviseleti szerződések nem általánosak Magyarországon, a különböző ügynökségek ingatlan-adatbázisa akár 80%-90%-ban is fedheti egymást. Az ügynökségek nagy része sok esetben együttműködik egymással, ezért az ingatlanok jelentős része minden ügynökséggel megtekinthető. A valódi különbség leginkább a szolgáltatás minőségében nyilvánul meg. Tapasztalat alapján egyszerre több ügynökséggel való keresés általában az egyes ingatlanok többszöri megtekintéséhez vezethet, ami idő és pénz veszteséget jelent mind a tulajdonos, mind az Ön számára. Javasoljuk, hogy 1 vagy maximum 2 ügynökséggel vegye fel a kapcsolatot és szervezze velük az otthonkeresési folyamatot. Az At-Home Network adatbázisában megtalálja a budapesti luxusingatlanok 80-90%-át.
A hely megválasztása
Mielőtt döntést hoznánk arról, hogy melyik kerületben szeretnénk lakni, érdemes végiggondolni a családtagok szokásait, elvárásait a jövőbeni otthonnal kapcsolatban. Lényeges tényező lehet a munkahelytől való távolság, az iskolák, óvodák megközelíthetősége, vásárlási lehetőségek, tömegközlekedéstől való távolság.
Az ingatlanok megtekintése, vizitek alatt, javasoljuk hogy sem a pozitív sem a negatív érzelmeket ne mutassuk ki. Jó ha érdeklődőnek mutatkoznak, de figyeljenek arra oda, hogy a tulajdonos számára sokszor saját háza/ lakása az Ő vára, tehát sokan nehezen viselik ha a hátrányairól kezdünk el a helyszínen beszélni.
Fordított helyzet esetén, ami túlzott érdeklődést jelent -nagy mértékben csökkenthet az áralkudozás esélye.
A költségek
Érdemes észben tartani, hogy a lakás/ ház havi bérleti díja felett a legtöbb esetben vannak még járulékos költségek is, mint például a közös költség, illetve a rezsi. Ezek általában a bérlőre hárulnak, amennyiben nincs másképpen rögzítve a szerződésben. A rezsi magába foglalja a víz, áram, és gáz fogyasztásának árát, ezek emelhetik havi költségeinket. A közös költség az épülethez tartozó szolgáltatásokat, mint például a takarítás, közös víz, villany költségeit foglalja magába, mely épülettől függően nagymértékben eltérő lehet.
Önálló családi ház esetén fontos még beszélnünk a kertészről valamint a medence karbantartási költségeiről.
Néhány hasznos tanács:
- Minden esetben kössünk írásos bérleti szerződést.
- A lakás alkatrészeinek karbantartásáról állapodjunk meg, figyelemmel az értékhatárra, valamint a költségek megoszlására.
- A kaució kifizetéséről, ha nem bankon keresztül, hanem személyesen, készpénzzel történik, készüljön jegyzőkönyv két tanú aláírásával.
- Rögzítsük, hogy a lakásban esetlegesen végzendő felújítási munkák költségeit kinek kell fedeznie, valamint azok megoszlásának mértékét is állapítsuk meg írásban. Itt is fontos az értékhatárban való megállapodás.
- A bérlőt nem kötelezheti a bérbeadó a lakás rendeltetésszerű használata mellett előforduló garanciális hibáinak javítására (elromló eszközök – pl. frizsider, sütő stb. –, csőtörés, egyebek), ezért figyeljünk oda arra, hogy a szerződésben ez ne szerepeljen, csak az, hogy a bérlő a nem rendeltetésszerű használatból eredő károkért felel. Ugyanígy nem kötelezhető a bérlő arra, hogy a garanciális hibák javítását maga intézze. Ez azonban megegyezés tárgya lehet; amennyiben a bérlő ezt vállalja, a bérbeadó pedig szintén hozzájárul, a számlát a bérbeadónak benyújthatja, akinek azt ki kell egyenlítenie.
- Felújítási költség rendszerint a lakótelepi és bérházban található lakások közös költség összetevőjében is szerepel, ez azonban a fentiekkel ellentétben rendszerint attól még a bérlő költsége marad.
- Írásban rögzítsük, hogy a lakás bérlő általi felújítása esetén a bérleti díjat nem lehet megemelni.
- Határozott idejű bérleti szerződés esetén, a felmondás módját rögzítsük, határidejét 60 napnál rövidebb időpontban ne határozzuk meg.
- Határozott idejű szerződés esetén állapodjunk meg a nem lelakott idő kifizetésének mértékéről.
English